1、裝修期間，人員流動(dòng)大，安全防范不到位，或者有安全隱患。
2、裝修垃圾和廢料監(jiān)管不到位，有亂堆亂放的現(xiàn)象，影響小區(qū)環(huán)境。
3、裝修監(jiān)管不力，有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞電梯等物業(yè)設(shè)施的現(xiàn)象。
4、裝修期間，私自改動(dòng)或損壞原有結(jié)構(gòu)或格局，如拆除或移動(dòng)承重墻、承重梁、板等結(jié)構(gòu)，造成安全隱患。
通常情況下，裝修押金需要在物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋結(jié)構(gòu)沒有進(jìn)行違章拆改后，才能退換。
裝修保證金該不該收？
物業(yè)公司收取裝修押金有一定的合理性，主要有兩個(gè)方面：一是一些業(yè)主裝修過用中違反(裝修管理協(xié)議》，可能報(bào)害小區(qū)公共設(shè)施和其他業(yè)主的各圍民法，引發(fā)矛盾，而物業(yè)公司通過此舉來維護(hù)小區(qū)的整體利益，督促業(yè)主我期起修。二是收取裝修押金能提高物業(yè)的監(jiān)管積極性，對(duì)裝修過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，方便管理。
然而，也有一些地方《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定嚴(yán)禁收取裝修押金，主要出于以下四方面考慮：一是并沒有明確的法律條文支持收取裝修押金或保證金：二是業(yè)主是否違反裝修規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門認(rèn)定或者處罰，物業(yè)沒有處罰權(quán)；三是實(shí)際情況可能和設(shè)立押金的目的背道而馳。由于繳納了裝修押金(一般金額不大)，違規(guī)成本不高，有的業(yè)主反而會(huì)不按規(guī)章制度辦事，大大增加了物業(yè)管理的難度，嚴(yán)重影響到其他業(yè)主的合法利益；四是由于沒有明確規(guī)定，押金的退還難以監(jiān)督，可能會(huì)損害業(yè)主利益。
雖然對(duì)于該不該收裝修押金還沒有一個(gè)明確的說法，但在現(xiàn)實(shí)情況中，大部分物業(yè)公司是收取裝修押金的。建議簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)，雙方協(xié)商約定裝修押金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，確定押金的退還流程，將裝修押金落實(shí)在書面上，這樣便具有了法律效力。但業(yè)主如果拒絕支付押金，物業(yè)公司是不能強(qiáng)迫業(yè)主交費(fèi)，更不可以以此為由要挾業(yè)主，拒絕提供服務(wù)。
裝修保證金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
裝修保證金的收取方是物業(yè)管理部門，因?yàn)槊總€(gè)物業(yè)管理部門的管理辦法不同所以說保證金的收費(fèi)也不同，一般來說500-2000不等，假如在裝修過程中對(duì)設(shè)施做了大幅度改動(dòng)影響了其安全結(jié)構(gòu)物業(yè)是有權(quán)利扣除一部分保證金的，至于應(yīng)扣除多少應(yīng)根據(jù)更改的情況而定。一般來說裝修都要扣留5%的保證金的，如果裝修，沒問題的話這部分錢是會(huì)被退回來的，要是有問題的話會(huì)被適當(dāng)扣留的。
