1、務必要約定好交房的時間。
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理轉移手續。若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。
2、買方最好留大客尾款。
當賣方認為違約所得小于尾款時，違約機會將會大大降低。
3、務必讓賣方的配偶簽名。
實踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財產，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上能夠預防很多不必要的麻煩。
4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
以此表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權的放棄。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免發生不快。
買回遷房怎么簽協議才安全？
1、在交易時，購房者要注意防止一房多賣，可以通過壓原業主購房合同以及回遷協議原件或者壓尾款的方式來降低一定的風險。
2、一定要約定房產過戶和交房的時間。在簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
3、要求原業主的配偶、第一順序繼承人簽字。這類房屋多為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
4、查看買賣合同是否存在瑕疵。一般合同都是三方合同，買方、賣方、房產經紀公司各持一份，要注意查看一下是否有不合理的地方。
回遷房和商品房的區別
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況。
購買回遷房的風險有哪些？
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，購買回遷房的風險包括以下幾點：
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
