一、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)交稅有什么?
1、買(mǎi)方要繳納一定的契稅、印花稅、工本費(fèi)。
2、賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
二、二手房交易稅費(fèi)算法的詳解?
1、契稅。普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%;在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。
2、城建稅。一般為營(yíng)業(yè)稅的7%。
3、費(fèi)附加稅。一般為營(yíng)業(yè)稅的3%。
4、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)的，計(jì)算方法為{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅，計(jì)算方法為(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
出售5年之內(nèi)的公房的，計(jì)算方法為(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個(gè)稅。
5、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
6、營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
7、土地稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地稅。
稅費(fèi)
8、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)。房屋成交總額×0.3%，買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納。
9、綜合服務(wù)費(fèi)。普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。
10、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù)。
11、土地登記費(fèi)。通常情況下為35元/套。
12、交易評(píng)估費(fèi)。一般為評(píng)估價(jià)的0.3%。
13、土地轉(zhuǎn)讓金。按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金)。
14、工本費(fèi)。一般為38元。
15、測(cè)繪費(fèi)。建筑面積*1.36元。
16、調(diào)檔費(fèi)。通常為20元。
17、交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積
