1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
計稅依據：
1）以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(包括貨幣收人和實物收入)
2）以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的，應當根據“當地同類房產的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：
應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
出租房租賃有哪些技巧？
1、選址很重要。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
2、根據自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，可以選擇交通便利，稍微遠一點的地方，
3、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。
5、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，在租房的時候一定要看清楚房東的身份證，房產證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協議也是非常必要的，不要口頭約定，
6、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。
7、我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。
