1、做好市場(chǎng)調(diào)研：先對(duì)同區(qū)域、相似條件的房源做一個(gè)價(jià)格調(diào)研，了解目前的市場(chǎng)租金水平。
2、展示自身優(yōu)勢(shì)：如果自己能提前支付幾個(gè)月的租金，或者承諾租期較長(zhǎng)，可以作為談判的砝碼。
3、強(qiáng)調(diào)房屋存在的問(wèn)題：實(shí)地考察房屋時(shí)，注意房屋的任何瑕疵或需要維修的地方。這些都可以作為砍價(jià)的理由。
4、靈活選擇入住時(shí)間：如果入住時(shí)間比較靈活，可以試著與房東商量租賃開(kāi)始的時(shí)間。有些房東可能為了更快出租而降低價(jià)格。
5、尊重房東，誠(chéng)懇溝通：在砍價(jià)過(guò)程中保持尊重和誠(chéng)懇的態(tài)度非常重要。即使雙方在價(jià)格上有分歧，也應(yīng)該理性地表達(dá)觀點(diǎn)，避免沖突。
6、提出合理的報(bào)價(jià)：在提出報(bào)價(jià)時(shí)，要確保報(bào)價(jià)基于市場(chǎng)調(diào)研和房屋情況。過(guò)低的報(bào)價(jià)可能會(huì)讓房東失去談判的興趣。
7、考慮總成本：還應(yīng)該考慮其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等。有時(shí)，即使月租金沒(méi)有太大讓步，但在其他費(fèi)用上獲得優(yōu)惠，整體成本也是可接受的。
8、準(zhǔn)備好走人的勇氣：如果談判真的無(wú)法達(dá)成滿意的結(jié)果，要有準(zhǔn)備離開(kāi)的勇氣。有時(shí)候，這種態(tài)度反而可能促使房東重新考慮報(bào)價(jià)。
租房講價(jià)技巧有哪些？
1、巧挑毛病
租房時(shí)對(duì)于房屋的質(zhì)量一定要認(rèn)詳細(xì)檢查好才行，若是能挑出一些毛病，而且還是那種不是太影響居住使用的毛病，那就是討價(jià)還價(jià)的資本所在，譬如說(shuō)裝修老舊、家電不全等等，都是可以從租金方面找補(bǔ)回來(lái)的，但是要注意適度和說(shuō)話技巧，否則很容易談崩。
2、切忌表露對(duì)房子的滿意度
租房子可謂是一個(gè)心理拉鋸戰(zhàn)，可以說(shuō)哪方著急哪方就吃虧，看房時(shí)若是表露出對(duì)房子很滿意的話，房東就會(huì)抓住這個(gè)心理提高房?jī)r(jià)或者不降價(jià)，這對(duì)于砍價(jià)是很不利的，通常房東都是想盡快將房子租出去的，畢竟多空一天就是多一份損失。
3、可以適當(dāng)表示對(duì)其他房子的好感
在看房時(shí)，租客可以適當(dāng)透露出先前已看中的其他出租房子，包括租金等問(wèn)題，同時(shí)還可以表明自己對(duì)房子的要求和對(duì)租房市場(chǎng)不了解，所以一直猶豫不決，這種示弱、競(jìng)爭(zhēng)心理也可以更好的與房東討價(jià)還價(jià)。
4、多作對(duì)比
在與房東協(xié)商租金時(shí)，可以拿周邊配套、地段都差不多的房源價(jià)格來(lái)對(duì)比，這樣房東也會(huì)適當(dāng)?shù)慕档鸵恍┓績(jī)r(jià)，當(dāng)然舉出房源是要真實(shí)的才行。
5、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手
不管是縮短談判時(shí)間，還是延長(zhǎng)談判時(shí)間都是要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)的，特別是在房東著急租房的時(shí)候，延長(zhǎng)談判時(shí)間更有優(yōu)勢(shì)。
租房應(yīng)該考慮哪些方面?
1、交通最關(guān)鍵。如果上下班不方便，再高檔的小區(qū)也是白搭。所以租房第一步我們要選擇距離單位近或者近郊地鐵附近的小區(qū)，大范圍敲定后，再來(lái)看小區(qū)自身的條件是否理想。
2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒適，小區(qū)周邊肯定少不了與我們生活息息相關(guān)的配套設(shè)施：看一看小區(qū)周圍的餐飲情況，外出就餐或者叫外賣是否方便； 附近有沒(méi)有超市、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所，外出采購(gòu)生活用品能否步行直達(dá)；理發(fā)店、銀行(ATM)的分布情況，外出理發(fā)、存取款是否便利。
3、治安管理。良好的治安管理可以讓你在小區(qū)住得更放心。比如物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員是否例行詢查登記，對(duì)車輛進(jìn)出是否進(jìn)行指揮；公共區(qū)域是否整潔，垃圾有沒(méi)有亂堆放；各種設(shè)備包括樓棟安全門、樓宇對(duì)講機(jī)、電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能否正常使用等。
4、綠化環(huán)境。如果小區(qū)具備了以上條件，既便利又安全，我們可以再看看小區(qū)的綠化環(huán)境如何。 綠化率越高，小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，尤其在污染日益嚴(yán)重的今天，優(yōu)美的小區(qū)綠化顯得格外重要，讓你居住起來(lái)也更舒心。
5、居住人群。最后，盡可能觀察一下小區(qū)的居住人群。一般來(lái)說(shuō)，老小區(qū)里老年人居住較多；中端以上的小區(qū)居住人群比較多元化，老人、孩子、上班族等。盡量避免租住在人員雜亂的小區(qū)，比如有的小區(qū)居民樓里到處都經(jīng)營(yíng)飯店、家庭旅館、足療店等，住起來(lái)也不夠安心。
