房貸還款除了把錢存進(jìn)還款銀行卡以外不需要任何的操作了，選擇轉(zhuǎn)賬可以直接轉(zhuǎn)到還款的賬戶里，存現(xiàn)金可以拿銀行卡到對(duì)應(yīng)的銀行去存款，效果都是一樣的，只要保證數(shù)目和不超時(shí)就可以了。像是房貸還款這種每月都有大量操作的業(yè)務(wù)一般是不會(huì)太過(guò)繁瑣的。
房貸每月怎么向銀行還款？
房貸每月只要往綁定的還款銀行卡里存錢進(jìn)去，到了還款日銀行系統(tǒng)自然會(huì)自動(dòng)進(jìn)行批扣，以完成當(dāng)月還款。
而繳存有住房公積金的客戶還可以申請(qǐng)辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，若辦理月沖，那銀行系統(tǒng)會(huì)每月逐期從客戶的公積金賬戶里扣除相應(yīng)金額用以償還當(dāng)月應(yīng)還本息;若辦理年沖，則銀行系統(tǒng)會(huì)每年一次性從公積金賬戶里扣除余額用以抵償應(yīng)還本金，在之后月數(shù)則會(huì)重新計(jì)算月供，繼續(xù)還錢進(jìn)銀行卡，系統(tǒng)從卡里批扣。
而大家需要注意，房貸可選的還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，二者計(jì)算的月供是不同的。
其中等額本息是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
房貸逾期的后果
1、產(chǎn)生罰息。
通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為“催收”及“延滯金”，這時(shí)你就必須繳納滯納金或罰息。各家貸款機(jī)構(gòu)的罰息力度都有所不同，比如花旗銀行的罰息是在原利率的基礎(chǔ)上加收50%的利息。
2、拉入黑名單，記入不良信用檔案。
逾期后第二天，貸款人的名字將會(huì)出現(xiàn)在銀行內(nèi)部系統(tǒng)，信用報(bào)告將不可避免的留下不良記錄。若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了。借款戶會(huì)在聯(lián)合征信中心上被注記信用不良記錄，俗稱“上了黑名單”，且可能會(huì)被保留3年以上。
3、影響今后的貸款和辦理信用卡。
只要進(jìn)入黑名單，辦房貸、車貸都會(huì)受到影響。罰息只是金錢上的損失，不良信用記錄則是無(wú)形資產(chǎn)的損失，其影響是金錢所無(wú)法彌補(bǔ)的。
4、無(wú)法享受貸款優(yōu)惠。
按揭貸款的，如果過(guò)去的貸款記錄上留下了較多的逾期還款記錄，即便沒(méi)有進(jìn)入黑名單，除了房貸逾期還款要罰息外，還可能無(wú)法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，甚至被拒絕新的房貸。
5、無(wú)法坐飛機(jī)、高鐵，駕駛轎車，子女無(wú)法上貴族學(xué)校。
對(duì)于拒不執(zhí)行法院判決、裁定的被執(zhí)行人，一旦被拉入黑名單，將無(wú)法乘坐飛機(jī)、高鐵…子女將無(wú)法上高消費(fèi)學(xué)校，自己不能擔(dān)任新公司的法定代表人;未來(lái)會(huì)有更多的處罰，可以說(shuō)是生活將寸步難行。
6、可能影響個(gè)人職業(yè)生涯。
對(duì)于助學(xué)貸款逾期的同學(xué)，連續(xù)逾期超過(guò)90天，銀行或?qū)W校會(huì)可能在媒體上公布姓名、照片、身份證號(hào)、逾期信息，也可能會(huì)通報(bào)工作單位，銀行也將會(huì)起訴。
7、被銀行起訴，被法院執(zhí)行。
若被起訴，法院會(huì)根據(jù)債權(quán)人申請(qǐng)而采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的存款，查封房產(chǎn)車輛等相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。判決后，會(huì)依法被強(qiáng)制執(zhí)行。
8、情節(jié)嚴(yán)重者將受到法律制裁，直到判刑。
如果有能力而拒不執(zhí)行生效法律文書(shū)，被執(zhí)行人將會(huì)受到法律制裁，包括司法拘留直至承擔(dān)刑事責(zé)任。
房貸可不可以提前還款？
通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。
在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。
在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過(guò)有些銀行默認(rèn)的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘?gòu)房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。
