1、提前掌握相關(guān)信息
我們?cè)谶M(jìn)行回遷房抽簽選房時(shí)，首先要提前了解相關(guān)信息。包括抽簽時(shí)間、抽簽地點(diǎn)、選房順序、房屋類(lèi)型、樓層分布等。這樣可以提高自己的成功率，選擇到一個(gè)更加符合自己需求的房屋。
2、了解樓層的特點(diǎn)
在進(jìn)行回遷房抽簽選房時(shí)，樓層的選擇非常重要。一般情況下越靠近樓頂?shù)姆课莶晒夂屯L(fēng)更好，但樓層越高也意味著上下樓需要消耗更多的時(shí)間和精力。因此我們要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇樓層，同時(shí)要了解不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，避免盲目做出選擇。
3、考慮周邊的環(huán)境
在進(jìn)行回遷房抽簽選房時(shí)，周邊環(huán)境也是一個(gè)重要的考慮因素。我們要考慮小區(qū)的交通、商業(yè)、醫(yī)療等條件，以及周邊的環(huán)境是否舒適、安全等。這樣可以避免選擇到不利于生活的房屋。
4、提前做好準(zhǔn)備工作
在進(jìn)行回遷房抽簽選房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備工作。包括準(zhǔn)備好相關(guān)證件、熟悉選房流程、掌握選房規(guī)則等。這樣可以避免出現(xiàn)因?yàn)樽陨碓蚨e(cuò)失好機(jī)會(huì)的情況。
拆遷房如何抽到好樓層？
1、房屋質(zhì)量
需要考慮的是拆遷安置房的房屋質(zhì)量。通常來(lái)說(shuō)，樓層越高，房屋質(zhì)量也越好。因?yàn)楦邔咏ㄖ谠O(shè)計(jì)和施工時(shí)需要更嚴(yán)格的要求，比如地基的承載能力、抗風(fēng)等級(jí)、抗震等級(jí)等。因此，購(gòu)房者可以選擇高樓層的拆遷安置房，以獲取更好的房屋質(zhì)量和更加安全的居住環(huán)境。
2、居住環(huán)境
需要考慮的是拆遷安置房的居住環(huán)境。樓層的高低會(huì)直接影響到居住環(huán)境的好壞。在高樓層，可以有效的避免一些地面上的噪音干擾，例如車(chē)輛喇叭聲、人聲嘈雜等。而在低樓層，由于和地面比較近，很容易受到路面交通聲音及人聲嘈雜的干擾。此外，高樓層還能夠獲得更好的視野和通風(fēng)效果，日常生活更加舒適。
3、安全性
需要考慮的是拆遷安置房的安全性。在選擇樓層的時(shí)候，可以結(jié)合自己的生活習(xí)慣和安全意識(shí)來(lái)考慮。如果你比較安全意識(shí)比較強(qiáng)，可以選擇高樓層，避免短時(shí)間內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，比如火災(zāi)、地震等。而如果你有輕生傾向或者存在安全隱患，不建議選擇高層建筑，以免造成不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷安置房要如何選擇才不后悔?
1、明確房屋的具體情況
實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒(méi)有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。
如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)明所調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對(duì)安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。
2、質(zhì)量要有保證
建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無(wú)法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時(shí)間之后出現(xiàn)漏水情況，使業(yè)主既委屈又氣憤。
安置房交付使用前，工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門(mén)的竣工驗(yàn)收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過(guò)一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。
3、及時(shí)辦理房產(chǎn)證
即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶(hù)只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間。
如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)辦證事項(xiàng)有約定，就可以按照約定履行，如果對(duì)辦證事項(xiàng)無(wú)約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問(wèn)題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗(yàn)收，會(huì)存在房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情形，因此，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎。
4、違反約定不交房要承擔(dān)法律責(zé)任
現(xiàn)實(shí)生活中曾出現(xiàn)過(guò)拆遷方違約導(dǎo)致拆遷戶(hù)長(zhǎng)達(dá)7年不能回遷的情況，說(shuō)好的安置房，遙遙無(wú)期，區(qū)區(qū)周轉(zhuǎn)費(fèi)無(wú)法彌補(bǔ)被拆遷人的損失。針對(duì)這種情況：
首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，要重視違約責(zé)任，并且要明確約定在協(xié)議里，如果拆遷人不能履行協(xié)議，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
其次，如果已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并且協(xié)議中明確約定交付日期，可以通過(guò)訴訟的方式要求其履行?！缎姓V訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。因此，協(xié)議的履行屬于行政訴訟的受案范圍。在拆遷方未按照協(xié)議履行、無(wú)履行能力的時(shí)候，及時(shí)啟動(dòng)法律程序挽回?fù)p失。
