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還不起房貸房子被銀行拍賣首付還能收回嗎
家核優(yōu)居 2023-08-28 來源: 原創(chuàng)
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一般不能收回。購房時的首付是支付給了開發(fā)商,貸款合同生效之后就跟開發(fā)商沒有任何關系,如果銀行把房子拍賣后獲得的錢足夠抵償貸款,那么剩下的錢就會返還給貸款人。如果這筆錢不足以抵償欠款,那就還需要欠款人繼續(xù)還款。

房貸晚了一天算逾期嗎?

算逾期,是會上征信的。因為銀行都是系統(tǒng)自動扣款的,大多數(shù)銀行的還款是以當日0:01為扣款時間,也就是有很多人約定1號還款,結果每次都是1號還款,結果還產(chǎn)生了逾期。人民銀行的逾期記錄是以月為單位,逾期1天和逾期30天在征信記錄上并沒有區(qū)別。

還款日當天還款算逾期嗎?

從原則上來說,貸款到期當天還款不算逾期,不管是銀行貸款還是信用卡貸款,都有固定的還款時間,所以很多人會誤解,認為還款日當天把錢還進去就沒事了,但事實并非如此。

如果每月10日扣款,那每月10日凌晨貸款機構會統(tǒng)一進行扣款,要是銀行卡資金不足,會出現(xiàn)扣款失敗,造成逾期。

如果遇到最后一天期限還款,但因客觀原因無法正常還款的情況,貸款人可向銀行申請延緩幾天再還款,一般只要時間不長,銀行會答應的,但要根據(jù)不同貸款機構的具體情況而定。

房貸斷供后解決辦法:

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息,不還本金

通常情況下,出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時,借款人可以與銀行協(xié)商,要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料,然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明,比如車子等,那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮,一般以20年,30年為多,但是很多人都在還款的過程中,隨著經(jīng)濟實力的增加,選擇提前還款,所以既然有提前還款這一說法,那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

“理財型房貸”屬于當前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式,比如有的銀行會推出“理財型房貸”,把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人,通過一定的利息達到盈利的目的,也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后,貸款人可以嘗試以此種方法,獲得銀行的再次支持,緩解征信不良,無法養(yǎng)房的困頓局面。

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