近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，只要在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一政策將為居民購(gòu)房帶來(lái)哪些便利和實(shí)惠？
購(gòu)房政策從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，有何影響？
“認(rèn)房又認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，即使第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。而“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策，從名義上看，顯然更為寬松。
“認(rèn)房不用認(rèn)貸”將帶來(lái)哪些實(shí)際利好？
1、對(duì)于置換家庭來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來(lái)利好。在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，將為購(gòu)房人帶來(lái)更多利好。
2、對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買過(guò)住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門檻。
3、在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
這一新政是否適用于所有城市？
通知明確，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
購(gòu)房政策的優(yōu)化，無(wú)疑將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有利于居民更好地滿足住房需求。
