好處：
1、價格相對較低：相對于其他房產，集體產權房的價格相對較低。
2、投資回報相對較高：如果能夠在適當的時間以適當的價格出售，投資回報會相對較高。
3、穩定的租賃市場：在一些地區，集體產權房常常被用于租賃，這意味著穩定的租賃收入。
壞處：
1、擁有權不明確：由于所有權歸村集體所有，購房者只能擁有使用權，存在一定的不確定性和風險。
2、不能進行二次抵押：購房者無法將其用作二次抵押，這會給后續的融資帶來一定的困難。
3、建筑質量難以保證：多為農村建筑，其建筑質量難以得到保證，存在安全隱患。
4、受政策影響較大：由于集體產權房的政策變化較大，可能會對購房者帶來潛在的風險。
如何放心買集體產權房？
1、集體產權房就是農民集體土地上建設的房屋，不用繳納土地出讓金等費用，產權不是國家房管部門頒發，而是鄉政府或村委會頒發，對于這種房屋我們稱之為小產權房”。對于這類房屋沒有真正的產權，沒土地使用權和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
2、看集體產權房有沒有抵押、有沒有產權糾紛，能不能把集體產權分割，分割情況是否能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。
3、產權登記是買賣雙發售房過程中的過渡橋梁，如果不辦理產權登記，那房產轉移在法律上就沒有效力，以后發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
購買集體產權房子風險有哪些？
1、行為違法，不受法律保護
集體產權房對外出售本身就是違法行為，如果產生糾紛，不受法律保護。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始將自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權對外銷售是一種違法行為，那出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買集體產權房不能享有房屋所有權，只有居住使用權。
4、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體產權房無房產證也不進行登記。
5、房屋質量存在安全隱患
集體產權房是由土地所在村自行開發，在質量、信譽方面都沒有保障。
