1、先了解該區域是否是爭得政府同意獲得了相關手續之后才開發的，并且是符合國家和集體利益的，不是為了個人的一己私利而開發的。
2、選擇已成大規模化的小產權房，這樣的話，已成為一個整體化的區域，會有比較全面系統的管理模式，服務措施等，為了以后住的舒適安心。另外，已成規模的小產權房更有保證，國家沒法輕易拆除。
3、我們購買小產權房要符合政府及相關部門的批準，并且購買手續要齊全，這樣簽訂的購買合同才得以生效。
4、選對位置，好好研究所在城市政府對于城市規劃的安排，盡量避免近年來會有拆遷風險的位置。
購買小產權房注意事項如下：
1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規劃。
小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣才可能在后期有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有進行大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益，所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為
結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
