1、先了解該區(qū)域是否是爭得政府同意獲得了相關(guān)手續(xù)之后才開發(fā)的，并且是符合國家和集體利益的，不是為了個(gè)人的一己私利而開發(fā)的。
2、選擇已成大規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣的話，已成為一個(gè)整體化的區(qū)域，會有比較全面系統(tǒng)的管理模式，服務(wù)措施等，為了以后住的舒適安心。另外，已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房更有保證，國家沒法輕易拆除。
3、我們購買小產(chǎn)權(quán)房要符合政府及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且購買手續(xù)要齊全，這樣簽訂的購買合同才得以生效。
4、選對位置，好好研究所在城市政府對于城市規(guī)劃的安排，盡量避免近年來會有拆遷風(fēng)險(xiǎn)的位置。
購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)如下：
1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會增大。
2、符合城市總體規(guī)劃。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣才可能在后期有取得房產(chǎn)證的可能性。
3、購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有進(jìn)行大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購房者最好購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益，所以，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
法律依據(jù)
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為
結(jié)合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
