不能買賣。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
房產(chǎn)過(guò)戶的方式有哪些?
1、買賣方式
買賣過(guò)戶方式是二手房市場(chǎng)比較常見(jiàn)的，在交易時(shí)需要交納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、公共維修基金以及登記費(fèi)等等。
2、繼承方式
繼承過(guò)戶是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法，但在辦理過(guò)程中也需要交納一定的過(guò)戶費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)的計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用+繼承過(guò)戶稅費(fèi)+契稅。
3、贈(zèng)與方式
贈(zèng)與方式也是房產(chǎn)過(guò)戶的一種重要方式，但根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與方式名義上是贈(zèng)與，但實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括：營(yíng)業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營(yíng)業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。
房屋過(guò)戶流程如下：
1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。2、付訂金：若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢(qián)，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。
5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。
6、過(guò)戶：雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
