不能買賣。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
房產(chǎn)過戶的方式有哪些?
1、買賣方式
買賣過戶方式是二手房市場比較常見的，在交易時需要交納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、手續(xù)費、公共維修基金以及登記費等等。
2、繼承方式
繼承過戶是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法，但在辦理過程中也需要交納一定的過戶費用，即房地產(chǎn)繼承稅費。房地產(chǎn)繼承稅費的計算方法：繼承公證費用+房地產(chǎn)價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。
3、贈與方式
贈與方式也是房產(chǎn)過戶的一種重要方式，但根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈予辦理過戶手續(xù)時，需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈與方式名義上是贈與，但實際辦理過戶手續(xù)時，也需要交納一定的稅費的。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、公證費、附加稅、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。
房屋過戶流程如下：
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進(jìn)行議價。2、付訂金：若買房同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。
