1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%繳納；
2、營業(yè)稅：在3%稅率的基礎(chǔ)上減半；
3、城市維護建設(shè)稅及費附加：按營業(yè)稅稅額乘以城建稅率繳納，費附加率按3%繳納；
4、個人所得稅：按10%的稅率征收，若租金收入少于4000元的，減800元的費用，若租金超過4000元以上的，減除20%費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
商鋪出租價格怎么定？
1、參考小區(qū)房價：
假如二層以上部分是屬于住宅，并且商鋪是屬于住宅社區(qū)的配套，那么鋪面出租價格一般要控制在二層以上住宅平均價格的1.5到2.5倍左右。而一般街鋪的合理出租價格是同地段住宅的2到3倍左右。
住宅小區(qū)的價格只是鋪面出租價格定價的一個基本因素，具體應(yīng)該看商鋪本身的條件。一般商鋪臨街面積越大的話，那么鋪面出租價格就越高。即便是擁有同等條件，同等面積的兩個商鋪，臨街面大的商鋪也會比小的商鋪的鋪面出租價格更高。
2、商鋪所處地段：
鋪面出租價格的定價除了要參考小區(qū)價格和商鋪本身的臨街面積以外，還要看商鋪所處的地段。這個地段所包含的信息就比較廣，例如：商鋪是否是處于城市的黃金地段，商鋪周圍是否屬于商業(yè)區(qū)或者是大型樓盤住宅區(qū)，商鋪周邊的環(huán)境如何，交通條件如何，人流量如何等等，這些地段因素都是會影響到鋪面出租價格的。
3、未來增值空間：
有些商鋪區(qū)域有可能會被政府規(guī)劃成需要發(fā)展的一些項目，也有些商鋪區(qū)域有可能被開發(fā)成新的樓盤，而商鋪周邊未來的環(huán)境和人流量，都是會影響到商鋪未來的發(fā)展，從而也會影響到鋪面出租價格的。
商鋪一般租5年怎么遞增？
目前行業(yè)內(nèi)的商鋪租金遞增通常每年遞增在5%到8%左右，租金遞增在這區(qū)間內(nèi)就相對比較合理。商鋪租金遞增是出租房考慮到房產(chǎn)升值、物價上漲、商鋪地理位置優(yōu)越等因素，才與承租方約定的，這樣可以讓租金收入與資金的時間價值得到體現(xiàn)，尤其是那些地理位置出色的商鋪，租金遞增比例更高。
什么商鋪才叫金邊銀角？
1、戶型比較好，地理位置好的商鋪才能夠叫做金邊眼角，這樣的商鋪，一般來說不管是通風效果還是采光效果都比較不錯，擁有比較多的窗戶，就能夠照射到更多的陽光。而且視角齊全，也就是說要占據(jù)東方、南方、西方及北方四個方位。
2、這樣的商鋪一般來說都在街道的拐角處，位置也是價格最高的。但是人來人往，車流量比較大，這樣的商鋪也會擁有更多的人流量和銷售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。
3、當然越好的商鋪他，租金或者售價也會比較貴，所以前期投資要比其他區(qū)域的商鋪價格上高一些。投資商鋪也有一定的風險，畢竟沒有哪一個生意是100%盈利的，我們需要考慮一下周邊的發(fā)展，看一下未來的發(fā)展空間有多大。
