1、準備材料：包括申請人本人身份證原件及復印件、回遷房內(nèi)部審批表、回遷房交易合同原件及復印件、回遷房登記申請表原件及復印件、回遷房所有權(quán)證書原件及復印件、房屋所有權(quán)人身份證原件及復印件等。
2、提交申請：將完整的申請材料提交至房產(chǎn)管理部門，并提交相應的繳費憑證。
3、審核登記：房管部門將對申請者提交的申請材料進行審核，如果合格，會進行房屋登記，登記內(nèi)容包括：房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋類型、建筑面積、建筑年代等信息。
4、申領(lǐng)房產(chǎn)證：審核登記完成后，即可到指定的房管部門申領(lǐng)房產(chǎn)證，申領(lǐng)人須攜帶本人身份證原件及復印件，遞交有關(guān)繳費憑證，房管部門完成房產(chǎn)登記后，會發(fā)放房產(chǎn)證正本及復印件給申領(lǐng)人。
5、盡快辦理好房屋稅收：取得房產(chǎn)證后，需盡快辦理房屋稅收，根據(jù)不同的地方規(guī)定，有的地方可以在網(wǎng)上辦理，也可以到當?shù)氐亩悇?wù)部門進行現(xiàn)場辦理，詳情需要咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門了解。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎？
兩者不一樣。回遷房與商品房雖然在房產(chǎn)證上沒什么較大的區(qū)別，但是上面所登記的信息會存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時間會受到一定的限制，而且出售的金額也會偏低。在購買回遷房時，首先要了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購買有房產(chǎn)證的房屋。
回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證？
回遷房滿5年可以辦理房產(chǎn)證?；剡w房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。
