1、如果購(gòu)房人的買(mǎi)賣(mài)未成行，若已提前交過(guò)稅費(fèi)，則可以在辦理完退房手續(xù)后申請(qǐng)契稅返還。
2、若買(mǎi)賣(mài)雙方重復(fù)交稅費(fèi)，則其中一方可以申請(qǐng)退契稅。
3、若實(shí)際房屋面積和預(yù)售房屋面積相差較多，導(dǎo)致總房款產(chǎn)生變化，則購(gòu)房人可以申請(qǐng)退稅。
4、部分人群可以享受優(yōu)惠稅率但是仍按照高標(biāo)準(zhǔn)繳稅的，可以申請(qǐng)退稅。
契稅退稅流程
1、申報(bào)：納稅人向征稅單位申請(qǐng)退稅，按照要求填寫(xiě)并整理相關(guān)材料。
2、審核：征稅單位收到材料后，會(huì)審核資料是否齊全、是否符合退稅標(biāo)準(zhǔn)。
3、申請(qǐng)退稅：若納稅人條件符合退稅標(biāo)準(zhǔn)，征稅單位會(huì)將材料上報(bào)，幫助納稅人申請(qǐng)退稅；若不符合材料，則會(huì)告知原因。
4、退稅：納稅人需持已批準(zhǔn)的相關(guān)材料前往契稅退稅窗口，重新核定應(yīng)納稅款并開(kāi)具完稅憑證后，辦理退稅手續(xù)。
5、歸檔：辦理人員會(huì)將相關(guān)材料整理歸檔。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，我國(guó)契稅稅率是3%～5%的幅度稅率。為什么實(shí)行幅度稅率?主要是因?yàn)槲覈?guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，所以，各省市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定具體的契稅稅率，因此，各地稅率會(huì)不一樣，有些可能會(huì)低于3%~5%，但是不能高于這個(gè)范圍。
對(duì)于大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)，房屋契稅征收分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是：房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的稅率征收;房屋面積144平方米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。另外，房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
契稅怎么算？
房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
例如，居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買(mǎi)甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢(qián)，那么丙就不需要交納契稅了。
