均可。一般情況下，新建的商品房都是由開發商幫買房人統一代為辦理產權證的，然后給買房人開具相關的收費證明。買房人也可以自己辦理自己的產權證，但是需要開發商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權”。房屋通過確權以后，開發商就可以取得《房屋所有權證》。
一手房房產證辦理流程
1、先確定開發商是否已進行初始登記，這是辦理房產證的前提條件。
2、領取申請表格并填寫完整，再由開發商簽字蓋章。
3、將相關的材料與文件準備齊全，并繳納公共維修基金以及契稅。
4、將所有相關申請材料提交于房屋管理部門，等待審核。
5、審核通過后，申請人按照規定時間憑通知書領取房產證。
沒拿到房產證是什么原因？
如因開發商的原因遲遲不能拿到房產證，或是還未辦理的，遇到這種情況業主要進行維權，要求開發商盡快辦理，并要其承擔相應的賠償。如開發商拒絕賠償，那么業主可以通過法律手續進行維權。
房產證已經辦理，但是購房是貸款買的房，那么貸款買房要房產證作為抵押存放在銀行，待購房者把貸款還清后才能取得房產證原件。其次如果貸款者提前還款的話，那么房產證也可以提前取得，辦理時間一般是15至20個工作日。
現在有的銀行不會把貸款者的房產證作為抵押，銀行會去房管局辦理房產抵押登記，登記后會把房產證原件交由貸款者，只需要在房產證中帶個抵押登記章就行。這種情況，房產證雖然在貸款者的手里，但是它的使用權利在銀行，如還清貸款才可以其它項權證拿回來，接著在去交易核心辦理注銷抵押手續。
