1、造成資金壓力：業(yè)主不收房就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就業(yè)主的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2、影響聲譽(yù)：如果開(kāi)發(fā)商的房屋無(wú)法順利售出，將會(huì)影響其聲譽(yù)，進(jìn)而影響未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
3、法律責(zé)任：在銷(xiāo)售合同中，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間有明確約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定交付房屋，將會(huì)面臨法律責(zé)任。
4、后期管理問(wèn)題：如果業(yè)主不收房，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法進(jìn)行后期的物業(yè)管理和維修。
新房收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。提醒購(gòu)房者要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，并且向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))以及竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時(shí)“留一手”
一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
4、仔細(xì)查看《備案表》
按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目，業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
5、其它的注意事項(xiàng)
購(gòu)房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)；若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
交房流程是什么？
1、交房流程是確認(rèn)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
2、交房流程是驗(yàn)收完付款，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
