對于能夠辦理產權登記手續的車位原則上屬于開發商所有，而其他不能辦理產權登記手續的車位，要具體分析：
第一，地面規劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬于全體業主共有；反之，則屬于開發商；
第二，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權法》第七十四條有明確規定，屬于全體業主共有；
第三，地下人防車位歸國家所有，但根據《人民防空法》第五條的規定，開發商可以使用管理，并享受，但是不得出售。
小區地下車位有產權證嗎？
小區地下車位，是有產權證的。
有產權的車位年限是70年，沒有產權的車位，只有20年的使用年限。有產權的車位可以進行交易、贈送、繼承。碰到下面這3種情況，是沒有產權證的。
1、地下車庫人防工程，沒有產權。
地下車庫有一部分是人防工程，如果是人防工程，那是沒有產權的。人防工程在得到批準的情況下，只能改造成臨時車位，不能辦理產權證。
2、地下車庫公攤面積，沒有產權。
地下車庫有三個部分，一個是人防工程，一個是公攤面積，剩下的才是地下車位。
除了人防工程和公攤面積之外，都可以辦理產權證。
3、地面車位，沒有產權。
地面上的車位，屬于公攤面積，都算是公共車位，是沒有產權的。即便用來買賣或者出租，所得到的也應該歸所有業主所有，開發商無權進行買賣。
