小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)歸屬，需要根據(jù)合同中約定的來執(zhí)行，要是合同中沒有約定，則游泳池的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有。另外，小區(qū)的會(huì)所、泳池配套基本上是不納入公攤的范圍之內(nèi)，也就不屬于小區(qū)居民共有，要是沒有特別說明，則歸開發(fā)商所有。
一般來說小區(qū)里面公共設(shè)施的歸屬有兩種情況：
一種是屬于全體的業(yè)主，所有它的面積算在房屋公攤里面。如果小區(qū)游泳池的面積是算在房屋荒灘里面的話，那么它的支配權(quán)就是所有的業(yè)主的，這種時(shí)候它是否對(duì)外經(jīng)營(yíng)，只能由業(yè)主們決定。
第二種的是屬于開發(fā)商或者是物業(yè)管理公司。這種是屬于面積沒有進(jìn)入房屋公攤里面，要是合約里明說了，游泳池就屬于開發(fā)商和物業(yè)管理公司，業(yè)主就沒有權(quán)利管游泳池是否開了。
泳池的收益歸誰所有？
如果泳池是所有業(yè)主共同所有，那么就按照小區(qū)其他的公共設(shè)施收入管理來使用，要是已經(jīng)出售給了別人或者是開發(fā)商自己使用的話，這個(gè)設(shè)施就應(yīng)該由實(shí)際管理的人去享受收益。
