小區游泳池的產權歸屬，需要根據合同中約定的來執行，要是合同中沒有約定，則游泳池的產權是歸開發商所有。另外，小區的會所、泳池配套基本上是不納入公攤的范圍之內，也就不屬于小區居民共有，要是沒有特別說明，則歸開發商所有。
一般來說小區里面公共設施的歸屬有兩種情況：
一種是屬于全體的業主，所有它的面積算在房屋公攤里面。如果小區游泳池的面積是算在房屋荒灘里面的話，那么它的支配權就是所有的業主的，這種時候它是否對外經營，只能由業主們決定。
第二種的是屬于開發商或者是物業管理公司。這種是屬于面積沒有進入房屋公攤里面，要是合約里明說了，游泳池就屬于開發商和物業管理公司，業主就沒有權利管游泳池是否開了。
泳池的收益歸誰所有？
如果泳池是所有業主共同所有，那么就按照小區其他的公共設施收入管理來使用，要是已經出售給了別人或者是開發商自己使用的話，這個設施就應該由實際管理的人去享受收益。
