一般歸屬開發(fā)商。小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)歸屬，需要根據(jù)合同中約定的來執(zhí)行，要是合同中沒有約定，則游泳池的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有。另外，小區(qū)的會所、泳池配套基本上是不納入公攤的范圍之內(nèi)，也就不屬于小區(qū)居民共有，要是沒有特別說明，則歸開發(fā)商所有。
小區(qū)的公共區(qū)域收益主要有哪些？
小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。
常見的小區(qū)公共收益包括：
1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛所得收益；
2、轎廂、門廳、走廊、外墻等公共區(qū)域的廣告收益；
3、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；
4、部分通信運營商、快遞柜等場地占用費；
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；
7、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；
公共區(qū)域收益應(yīng)該如何使用？
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
所以，按照法律法規(guī)如果小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，這部分收益要么用于補充專項維修資金要么按照業(yè)主大會的決定使用。除此之外的任何用途，業(yè)主均可主張其返還或者賠償損失等。
如果物業(yè)公司或其他行為人對小區(qū)公共區(qū)域收益構(gòu)成侵權(quán)，則業(yè)主可與其進(jìn)行協(xié)商談判，如果談判不成則可向法院起訴要求物業(yè)公司或其他侵權(quán)行為人賠償損失。
