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搖號買房搖到不買定金能退嗎
家核優居 2023-09-16 來源: 原創
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不能。搖號買房如果是因為購房者單方違約,不想購買房屋,定金是不能夠予以退還的,根據我國的相關規定給付定金的一方,如果自己不履行相應的責任,是沒有權利要求返還定金,但如果是由于開發商的原因導致合同不能夠繼續進行,需要雙倍賠償給購房者。

搖號買房具體流程

1、了解搖號政策

首先,需要了解你所在的城市是否有搖號政策,以及該政策的細節規定,例如購房人的資格條件、購房人需要提交的材料、購房人需要繳納的費用等等。可以通過各地政府官網、房地產開發商官網、當地的房地產中介等途徑獲取相關信息。

2、申請購房資格

符合條件的購房人需要在規定的時間內向相關部門或機構申請購房資格,一般需要提交身份證、戶口簿、稅務證明以及其他規定的材料。在這一步驟中,購房人需要注意所提交的材料的真實性和完整性,以免因為材料不符合規定而被取消購房資格。

3、繳納購房保證金

在申請購房資格成功后,購房人需要繳納一定的購房保證金,這一部分費用一般是在購房款中抵扣的。購房保證金的金額根據不同的城市和項目而異,一般在幾千元到幾萬元之間。

4、進行搖號

在搖號前,購房人需要核對自己的購房資格和保證金是否符合要求,確認無誤后等待開展搖號。搖號的方式也因地區而異,一般有電子搖號和實物搖號兩種方式。

5、簽訂合同

搖中號的購房人需要在規定時間內與開發商簽訂購房合同,并繳納約定的首付款。在簽訂合同前,購房人需要仔細閱讀合同的細節,了解自己在購房過程中的權利和義務。

6、辦理房產證

購房人在繳納了全部的房款后,需要辦理房產證才能真正擁有該房產。購房人需要向相關部門提交證明材料,進行產權登記和辦理房產證手續。在整個過程中,需要注意保證材料的真實性和完整性,以免因為材料不符合規定而影響辦證進程。

搖號買房要注意什么?

1、熱銷假象

部分出臺“搖號購房”政策的地區,存在人為制造銷售緊張氣氛的現象,開發商設置一些奇怪的銷售條件如:全款優先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散布房源緊張、后期房價會上漲的謠言。

2、提前準備

購房者在搖號開始前,應該提前做好幾種選擇方案,切記不可只認準一套房源,要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。小編建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張,那么多準備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。

3、了解周邊樓盤價格

有的項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是購房者選房時一個重要依據。

4、投機心理

一些地區搖號規則制定不當,100套房子有幾千個人來搖號,而真正要買房的大概就有百分之十的人,原因就是有投機心理的人,看到熱點項目開盤,便托兒帶口或者找親戚去搖號,增加搖號概率。甚至還出現搖到號了的人倒賣給他人的現象。

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