一般原則是訂金、誠意金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，即因合同條款達不成一致意見可以退。另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
交了定金后悔了怎樣可以退？
1、開發商的原因能退
如果購房者想要退房，原因在于開發商，比如說開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。
2、購房者自己的原因不能退
根據擔保法中的規定來看，開發商違約，則由開發商承擔違約責任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權要求開發商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發商協商一下，爭取挽回一些損失。
3、不可歸責于開發商或購房者的原因
“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
交購房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠，如果開發商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商，可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之后，購房者一定要跟開發商簽定金協議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話，如果想退購房定金，則按照定金協議的規定來協商處理就行，但如果沒有簽定金協議的話，就很有可能引發定金糾紛了。
