根據(jù)實(shí)際情況而定。買(mǎi)房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒(méi)有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。他人未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽定的購(gòu)房合同，由簽字人承擔(dān)履行購(gòu)買(mǎi)合同的義務(wù)。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點(diǎn)可以肯定，即使能退回當(dāng)事人的定金，那么簽定購(gòu)買(mǎi)合同的人要承擔(dān)違約責(zé)任或向當(dāng)事人補(bǔ)償定金。
房子定金交了怎么才能要回來(lái)？
1、與售房者協(xié)商解決
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候不管是選擇的購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中都有可能出現(xiàn)不想購(gòu)買(mǎi)房屋的情況，而要求賣(mài)房者退還自己定金的情況，當(dāng)遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先和售房者協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問(wèn)題，無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。
2、找社區(qū)解決問(wèn)題
如果購(gòu)房者和賣(mài)房者無(wú)法進(jìn)行定金退還的協(xié)商時(shí)，購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面解決調(diào)解定金退還事宜。
3、通過(guò)法律途徑解決
如果上面介紹的方法還是不能夠讓開(kāi)發(fā)商退還大家的定金，那么大家肯定就只能通過(guò)法律的方式來(lái)進(jìn)行解決了，畢竟大多數(shù)房屋交易都有簽訂購(gòu)房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時(shí)，購(gòu)房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對(duì)退還定金的要求。
買(mǎi)房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購(gòu)房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購(gòu)房者一定要第一時(shí)間提出來(lái)，并與賣(mài)方協(xié)商調(diào)整，如賣(mài)方拒不調(diào)整，購(gòu)房者可以要求退還定金。
2、超出約定時(shí)間
如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，那么此時(shí)就需要退還購(gòu)房定金。
3、有補(bǔ)充協(xié)議
如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且約定了購(gòu)房者反悔時(shí)可退還定金，那么就可以達(dá)到退定金的目的了。
4、房屋不達(dá)標(biāo)
在房子不具備銷(xiāo)售條件時(shí)進(jìn)行交易，比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時(shí)即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產(chǎn)已抵押
如果在不知情的情況下，買(mǎi)到了抵押房，也是可以退定金的，購(gòu)房者可以直接向法院起訴。
