根據(jù)實際情況而定。買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權(quán)，如果沒有代理簽字的權(quán)利，則該合同屬效力待定合同。他人未經(jīng)當事人授權(quán)簽定的購房合同，由簽字人承擔履行購買合同的義務。至于定金是否退回，要根據(jù)具體情況而論。但有一點可以肯定，即使能退回當事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔違約責任或向當事人補償定金。
房子定金交了怎么才能要回來？
1、與售房者協(xié)商解決
購房者在購買房屋的時候不管是選擇的購買新房還是購買二手房，在購買房屋的過程中都有可能出現(xiàn)不想購買房屋的情況，而要求賣房者退還自己定金的情況，當遇到這種情況時，購房者應該先和售房者協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
2、找社區(qū)解決問題
如果購房者和賣房者無法進行定金退還的協(xié)商時，購房者可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。
3、通過法律途徑解決
如果上面介紹的方法還是不能夠讓開發(fā)商退還大家的定金，那么大家肯定就只能通過法律的方式來進行解決了，畢竟大多數(shù)房屋交易都有簽訂購房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對退還定金的要求。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購房合同前，發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯不平等的條款，購房者一定要第一時間提出來，并與賣方協(xié)商調(diào)整，如賣方拒不調(diào)整，購房者可以要求退還定金。
2、超出約定時間
如果在認購書約定的期限內(nèi)，因為賣方的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金。
3、有補充協(xié)議
如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。
4、房屋不達標
在房子不具備銷售條件時進行交易，比如未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產(chǎn)已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購房者可以直接向法院起訴。
