30%到40%左右。樓面價表明該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。也就是說，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。
樓面地價和地面地價有什么區(qū)別？
1、樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積，這兩者不可能相同。
2、樓面地價指實際樓面平方面積價格，地面地價指實際地面平方面積價格，樓面平方面積也就是容積率，容積率一般是地面面積的1—2倍。
3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標。
5、樓面地價(分攤到每平方米建筑面積的地價)=土地總價/總建筑面積。
樓面價怎么計算？
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
樓面價和房價的關(guān)系是什么？
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。
1、房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。
2、據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
