最怕業(yè)主們舉報物業(yè)亂收費。如果業(yè)主們到物價部門投訴他們亂收費，這時市級或者是區(qū)里面的物價部門就會對物業(yè)公司進行檢查，這樣做就給物業(yè)公司帶來很多的不便，所以說物業(yè)最怕業(yè)主舉報亂收費。
換物業(yè)需要多少業(yè)主同意？
2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。如果業(yè)主大會通過，可以先解聘原來的物業(yè)公司，重新再選聘新的物業(yè)公司來為大家服務。物業(yè)和業(yè)主之間是聘用的關系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內，如果想要提前解約，并不是一件簡單的事情，需要得到業(yè)主的同意。
房子閑置不住用交物業(yè)費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費。
物業(yè)費收費標準是什么？
物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據服務合同向所有房產使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內的安全設施的配套供給費用和一些維護小區(qū)內部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護費用。
