仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯為全球“五大”房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司。主要提供涵蓋咨詢顧問、租賃交易、投資交易、評估咨詢、物業(yè)與資產(chǎn)管理、企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、及可持續(xù)發(fā)展在內(nèi)的房地產(chǎn)解決方案。
存量房和增量房有什么區(qū)別?
1、存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
3、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
4、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。
買房子要注意什么？
1、小心低價(jià)房：俗話說的好，天下無免費(fèi)的午餐，因而要尤其小心較其他房源價(jià)格低的房子，特價(jià)房便是其中的一個(gè)代表。特價(jià)房其實(shí)也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷手段，一般特價(jià)房源都是尾盤剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質(zhì)量不過關(guān)、空間布局不合理等。
2、贈(zèng)送空間：如今也有很多人因?yàn)橛匈?zèng)送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜，花了一室房子的錢買了個(gè)兩室的房子。其實(shí)這種想法是不對的，很多開發(fā)商說面積是贈(zèng)送的，其實(shí)那是你應(yīng)該擁有的面積，無需再掏錢。
3、寬敞的樣板房：此前小編也提過，一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，其實(shí)，很多樣板間內(nèi)的家具是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時(shí)，一定要擦亮雙眼。
4、注意內(nèi)部認(rèn)購：內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購的商品房較普通房源價(jià)格相對較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。
