1、投資大：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需大量資金的投入，包括土地購(gòu)買(mǎi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)成本及運(yùn)營(yíng)管理等。
2、周期長(zhǎng)：項(xiàng)目周期一般較長(zhǎng)，從項(xiàng)目初期的籌備到最后的銷售及交付，可能需要幾年甚至十幾年的時(shí)間。
3、風(fēng)險(xiǎn)高：房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求、成本控制等方面，一旦發(fā)生變化，可能就會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資回報(bào)產(chǎn)生影響。
4、地域性強(qiáng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性，需求和價(jià)格都受到所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口結(jié)構(gòu)、交通設(shè)施等因素的影響。
5、資本密集型：房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)典型的資本密集型行業(yè)，對(duì)資本的需求大，資本周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)。
6、政策調(diào)控影響大：由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的影響較大，一般都會(huì)受到政策的嚴(yán)格調(diào)控。
7、與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)建筑、建材、裝飾、家居等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)受到這些行業(yè)的影響。
什么叫房地產(chǎn)？
作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)就是說(shuō)房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地上的的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動(dòng)產(chǎn)。
存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。
房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是什么意思？
房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是新房的政府指導(dǎo)價(jià)。在一、二個(gè)層次的市場(chǎng)中，“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”是指新房交易市場(chǎng)，而“三線市場(chǎng)”是二手房交易市場(chǎng)。二是市場(chǎng)采取售樓處一個(gè)點(diǎn)的銷售方式，三級(jí)市場(chǎng)采取中介銷售方式。因?yàn)楝F(xiàn)在的中間環(huán)節(jié)，門(mén)面比較多，地面鋪面較廣，相對(duì)于售樓處其面售其面廣，從推廣力度來(lái)說(shuō)要強(qiáng)很多。所以許多開(kāi)辦者都會(huì)把大量新房交由有實(shí)力的中介，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售。
買(mǎi)房備案價(jià)是什么意思？
房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。
“備案價(jià)”在某種層度上來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一種保障，所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商的房屋出售活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)實(shí)行的房屋出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商備案出售價(jià)格不能過(guò)高（出售價(jià)格不能高于備案價(jià)），這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價(jià)格過(guò)低（過(guò)多低于備案價(jià)），也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購(gòu)房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。
備案價(jià)格也是公開(kāi)的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個(gè)信息，如樓盤(pán)名稱、開(kāi)發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。
對(duì)于在備案期內(nèi)購(gòu)房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認(rèn)為是比較優(yōu)惠的，因?yàn)槭苤苓叚h(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房?jī)r(jià)是無(wú)法高于備案價(jià)格的，所以這也算是撿了個(gè)便宜。但對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)其他辦法找補(bǔ)回來(lái)所謂的“損失”，通過(guò)購(gòu)房合同+裝修合同這種雙合同的方式來(lái)面對(duì)價(jià)格上的優(yōu)惠是比較常見(jiàn)的事情，再者就是收取茶水費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)用等等，這些也是購(gòu)房中值得注意的事情。
