房地產(chǎn)泡沫說的就是房價非常的高，空置率非常的高，房價高到已經(jīng)遠離了市場以及個人的需求，果果的房價會導(dǎo)致空置遠離經(jīng)濟以及社會支撐，實際上不單單是房價較高，而是房價過高，已經(jīng)超出了它的價值，也超過了普通人的購買能力。
房地產(chǎn)泡沫的特征是什么？
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);
2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;
3.房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4.房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供應(yīng)量遠遠大于需求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
為什么會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?
導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的原因有很多，主要有以下幾種：
1、土地是房子的根本土地供應(yīng)被政府壟斷。
有限而稀缺的土地是房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人民、企業(yè)、事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是社會的基本福利要求人們對生活條件的要求是無止境的;生產(chǎn)條件和辦公條件的改善關(guān)系到企事業(yè)單位的發(fā)展也直接關(guān)系到房地產(chǎn)。此外人們看好經(jīng)濟前景然后用房地產(chǎn)抵押貸款向銀行借錢投機房地產(chǎn)使其價格飆升。
2、房屋供應(yīng)被開發(fā)商壟斷自建房屋違法經(jīng)濟適用房建設(shè)太少。
3、出于國家GDP發(fā)展的需要中國GDP發(fā)展基本上是廉價出口和固定資產(chǎn);人民收入低社保體系不成熟稅費太高消費無法帶動。
4、金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的直接助燃劑。從經(jīng)濟學(xué)的角度來看價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)價格的異常上漲肯定與資金密切相關(guān)因為價值大房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)取決于市場上是否有大量的資金。因此資金的支持是房地產(chǎn)泡沫形成的必要條件。
5、在目前高積累的分配形勢下中國房地產(chǎn)可以吸納至少幾年的勞動成果用于社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投機性需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫的直接誘因。出于投機目的的房地產(chǎn)需求與土地稀缺有關(guān)即人們購買房屋不是為了居住而是為了轉(zhuǎn)售。一旦這種行為成為你追我趕的群體行動很難壓制房地產(chǎn)泡沫隨之而來。
6、人們的投資渠道有限大量資產(chǎn)進入房地產(chǎn)市場。與此同時也有一些趨利性較強的外資。
7、中國人的傳統(tǒng)的房子觀念。消費者對某些消費品價格的預(yù)期可以在一定程度上影響消費者的需求。消費者的期望受到經(jīng)濟環(huán)境變化的影響。一旦預(yù)期高估了環(huán)境變化對價格的影響就可能導(dǎo)致泡沫。
