1、房屋來源不同：房改房是國家對(duì)職工的一種補(bǔ)償，而商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋。
2、房屋價(jià)格不同：房改房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，而商品房銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
3、銷售對(duì)象不同：房改房有限制，而商品房沒有任何限制。
4、購房面積不同：房改房有“控制指標(biāo)”，而商品房面積大小可隨意選擇。
5、優(yōu)惠政策不同：房改房有優(yōu)惠政策了，而購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件不同：房改房有限制，而商品房沒有限制。
什么是房改房？
可以稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。這種房子有一個(gè)特點(diǎn)就是價(jià)格比較低，而它的出售價(jià)一般來說是按照成本價(jià)或者當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)價(jià)來出售的。
如果你有購買的資格，就可以按照成本價(jià)來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。
這種房子的所有權(quán)有所不同，如果職工是按照成本價(jià)購買，那么產(chǎn)權(quán)就歸個(gè)人所有。但是如果按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來購買，職工擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，但是在5年之后就可以收歸個(gè)人所有了。
要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都能夠享受。購買前，必須要了解相關(guān)的政策，而且購買之后，如果后期不想要了，不能夠立即脫手，需要在幾年之后才能夠出售。
房改房過戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
