計(jì)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果架空層層高低于2.2米，那么按照二分之一的面積進(jìn)行計(jì)算，超出2.2米則計(jì)算全部面積。住宅建筑設(shè)計(jì)架空層，能夠防止底層住宅過(guò)于潮濕，有利于通風(fēng)降噪、人車分流等等，我們也可充分利用架空層空間放置各種設(shè)備。
一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？
架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見(jiàn)的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢？
1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無(wú)法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一直存在糾紛。
2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點(diǎn)：
1）我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長(zhǎng)期以來(lái)，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒(méi)有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。
2）我國(guó)實(shí)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無(wú)法與開(kāi)發(fā)商平等對(duì)話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期流于形式。
3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
房子架空層的作用
1、避免潮濕：一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面濕氣對(duì)住戶的影響。一樓架空層的建造有利于空氣的流動(dòng)、通風(fēng)換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對(duì)住戶的影響。
2、豐富生活：一些休閑設(shè)施會(huì)設(shè)置在架空層，為人們提供了一個(gè)娛樂(lè)休閑、溝通交流的場(chǎng)所，不管是刮風(fēng)還是下雨，都可以在架空層進(jìn)行休閑娛樂(lè)活動(dòng)，不受天氣的影響。
3、多一些可利用的空間：架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車或者農(nóng)用車，存放農(nóng)具自行車，布置庭院。相對(duì)可實(shí)現(xiàn)人車分流，住宅在架空層上，無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒(méi)有加護(hù)欄籠中生活的感覺(jué)，居住相對(duì)較安全。
4、豐富景觀：加強(qiáng)了景觀的通透性、豐富了視覺(jué)層次。架空后，所有的景觀和綠地發(fā)揮的作用就不再局限于它所處的位置了，通過(guò)架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部，行人走在周邊道路上照樣能感覺(jué)到撲面而來(lái)的綠意。
