飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。
也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
而超過2.1米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實測面積計算房價。
