半贈送的陽臺和飄窗算套內(nèi)面積，建筑專業(yè)最新的套內(nèi)面積是這樣計(jì)算的：凸陽臺計(jì)一半，凹陽臺全計(jì)，飄窗不計(jì)。開發(fā)商說的贈送指的是套內(nèi)面積與改造后實(shí)際使用面積的差額，事實(shí)上實(shí)際使用面積這個概念不是一個標(biāo)準(zhǔn)的概念，絕大多數(shù)開發(fā)商會把飄窗面積，陽臺全面積都計(jì)入實(shí)際使用面積。
如何計(jì)算套內(nèi)面積?
1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
