不算。套內(nèi)建筑面積為建筑面積減去公攤面積。而這里所說(shuō)的建筑面積是指的產(chǎn)權(quán)證上的面積，而多數(shù)贈(zèng)送面積是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因此不能計(jì)算在建筑面積中，自然也就不計(jì)入套內(nèi)面積里了。
半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)算套內(nèi)面積嗎?
半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗算套內(nèi)面積，建筑專(zhuān)業(yè)最新的套內(nèi)面積是這樣計(jì)算的：凸陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半，凹陽(yáng)臺(tái)全計(jì)，飄窗不計(jì)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送指的是套內(nèi)面積與改造后實(shí)際使用面積的差額，事實(shí)上實(shí)際使用面積這個(gè)概念不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的概念，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把飄窗面積，陽(yáng)臺(tái)全面積都計(jì)入實(shí)際使用面積。
贈(zèng)送面積包括哪些?
1、露臺(tái)
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
2、飄窗
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定："窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
3、院子
一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。但購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積，而且同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)，相當(dāng)于變相賣(mài)給客戶。
4、閣樓
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部分應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部分不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
5、地下室
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于只“送”了購(gòu)房者一半的面積，另一半還是算在了房?jī)r(jià)里。
6、半封閉陽(yáng)臺(tái)
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)只是送了你一半的面積。
如何計(jì)算套內(nèi)面積?
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
