可以去土地流轉網上找,然后遵循“招標,拍賣,掛牌”的程序購買。需要注意的是現在地皮是不可以購買的,一般大家要想擁有地皮可以通過轉讓或者是撥讓的方式獲得,但是一定要根據相應的手續來進行辦理。
買地皮需要注意什么手續?
1、買地皮其實就是購買使用權,因為按照我國的法律規定,土地都是國家所有,購買了之后只能夠擁有它的使用權,卻不能夠獲得所有權。而有些人會購買地皮來建造房子,不管是建造自己的私人宅基地,還是用來建造高樓大廈,都需要滿足一定的條件和要求。
2、如果是通過土地出讓,需要簽訂土地出讓合同,如果提供了國有土地的轉讓,也要相應地簽訂合同,同時要到當地的國土資源局去辦理轉讓登記的流程。
3、同時還要遵循出讓的合同約定。要支付土地出讓金,并且獲得它的使用權證書,這是讓合同成立的一個必要條件,有了這個合同才能夠轉讓。
買私人地皮建的房子要注意以下幾點:
1、若該房屋系商品房(有獨立的房屋所有權證、土地使用權證),則可以購買。
但要注意確認產權的可靠度:注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權證)修建的,購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者(村委會)是否同意。
3、宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。至于同一集體經濟組織內部成員(同村)轉讓,并征得集體組織同意的,則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地,如果是集體土地可能無法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓; 是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
5、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地你要考慮清楚了。
6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限,超過期限國家可以沒收該宗土地,并且不退還購地款。
7、土地的使用年限,劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。