1、核實產權問題：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況等，有利于控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協議：買家需與中介簽訂委托協議，授權中介為其尋找合適的房源，并提供相關服務。
2、查找房源：中介根據買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協商時間后帶買家進行看房。
4、確認購房意向：買家確認購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據購房意向書，在中介的協助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續：買賣雙方完成房屋過戶手續，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時，要注意選擇有資質、口碑好、服務態度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認房源信息的真實性：在看房時，要認真核實房源信息的真實性，了解房屋的產權狀況、抵押情況、規劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認購買意向后，不要輕易支付定金，要核實房屋產權信息以及中介公司的資質，避免被騙。
4、簽訂合同前認真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細閱讀合同條款，了解合同中的權利義務及相關責任，確保自己的權益得到保障。
5、遵守相關法律法規：在購房過程中，要遵守相關法律法規，如避免違規抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關購房流程及注意事項，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時保護自己的權益。
