保利和華潤都是中國知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，它們開發(fā)的樓盤檔次通常取決于項目位置、建筑設(shè)計、建筑品質(zhì)、配套設(shè)施和服務(wù)等因素。兩家公司都有開發(fā)高端項目的能力，具體哪個檔次高需要對比具體的樓盤項目。在不同城市、不同地區(qū)，甚至不同時間點，兩者的樓盤檔次可能會有所不同。建議直接比較感興趣的具體項目來確定檔次高低。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級共分為幾級？
4級。為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，住建部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
（一）一級資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（四）四級資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
