通過(guò)首套房的貸款情況來(lái)進(jìn)行界定，如果首套房沒(méi)有貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，則二套房需要支付首付最低5成。如果首套房有貸款且沒(méi)有結(jié)清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購(gòu)正常還是比較嚴(yán)格的，有條件提前結(jié)清貸款的話，二套房可以有更多的貸款額度。
上海買(mǎi)房政策有哪些？
一、商業(yè)貸款政策
1、居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
二、公積金貸款政策
1、購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。
2、調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
5、嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
如何選房？
1、預(yù)約選房時(shí)間：購(gòu)房者需要提前在開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行預(yù)約選房，通常需要支付一定的預(yù)約金。
2、確認(rèn)選房時(shí)間：開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)約選之通知購(gòu)房者具體的選房時(shí)間和地點(diǎn)。
3、查看房源：購(gòu)房者需要到選房現(xiàn)場(chǎng)查看各房源的具體情況，包括房型、朝向、面積、戶型、樓層等。
4、搶購(gòu)房源：在選房現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的需求和喜好，盡可能快地做出決策，搶購(gòu)心儀的房源。
5、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者在選好房源之后需要與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，支付首付款和中介費(fèi)用，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
需要注意的是，不同的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)具體的選房規(guī)則可能會(huì)略有不同，購(gòu)房者在選房前最好了解清楚相關(guān)規(guī)定。
