1、協商退房退款：購買房子后發現五證不全，可以與開發商協商退房退款，因為開發商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預售合同也是無效的，可以要求開發商退房并退款。
2、起訴退房：若是協商退款不成，可以起訴，因為這種無銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開發商不僅退房，還要返回房款、利息等。
買房五證齊全是指哪五證？
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。“五證”中最難辦的是《商品房銷售（預售）許可證》，需要格外留意，在購買房產時一定要購買五證齊全的房子才能最終拿到不動產證。
1、《國有土地使用證》
國有土地使用證是市國土資源管理局核發的，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
如果沒有這個證，在這個土地上建設的房子將無法拿出產證。
2、《建設用地規劃許可證》
建設用地規劃許可證是市規劃委員會核發，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》
建設工程規劃許可證由市規劃委員會核發，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建筑工程施工許可證》
建筑工程施工許可證由市建委和房屋管理局核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
5、《商品房預售許可證》
商品房預售許可證也是由市建委和房屋管理局核發。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
值得注意的是：只有擁有前邊四證才能拿到《商品房銷售（預售）許可證》合法銷售。所以，去買房直接查驗預售許可證是最快的避雷方法。
