1、產(chǎn)權(quán)短：公寓房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，而住宅產(chǎn)權(quán)有70年，所以相對來說便宜一些。
2、面積小：公寓面積一般比住宅小很多，所以看起來總價少。
3、升值慢：公寓稅費比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等。另外，居住成本也很高，都是商用水電，因此，公寓的升值潛力要小一些，導(dǎo)致比住宅便宜很多。
公寓和普通住宅有什么區(qū)別？
1、規(guī)定的使用年限不同：公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，相比普通住宅來說，少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
2、養(yǎng)房費用不同：公寓為商業(yè)性質(zhì)的住房，在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅為民用性質(zhì)，按照民用水電的標準收費，費用數(shù)額比較少。此外，公寓的物業(yè)費也會比普通住宅多出許多。
3、房屋功能性不同：普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同
酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
4、產(chǎn)權(quán)面積不同
酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內(nèi)部設(shè)施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。
7、價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。
