1、購買的房屋必須是中國境內的首套住房，且是貸款購買的，不能是全款購買的。
2、貸款購買的首套住房，當前正在還貸，有實際貸款利息支出。
3、申請住房貸款利息專項附加扣除的，在同一納稅年度內沒有同時申報住房租金專項附加扣除。
4、在上一納稅年度內已預繳過個人所得稅，第二年辦理匯算清繳時才可以向稅務機關申請退稅。
房貸退稅是怎么回事？
1、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。
3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當地行政服務中心的相關柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
首套房退契稅需要什么條件？
1、在個人購買住房時，如果單套建筑面積在144平方米以下，或者套內建筑面積120平方米以下的，而且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。
2、對購買90平米及以下單戶住宅，且為獨戶住宅的，減征1%的契稅。不符合以上規定的個人購房，不得享有以上優惠，仍按照法律規定繳納契稅。
3、對于滿足以上要求，但尚未享受到契稅優惠的個人，其已按照3%的法定稅率繳納了契稅，并獲得了稅務部門發出的稅收完稅憑證，可向房屋所在地的稅務部門提出返還多交的契稅的要求，并提交有關材料。
