等到銀行放款。現(xiàn)房交完首付后，需要等待銀行放款才能拿到房屋鑰匙。拿到鑰匙的時間取決于銀行放款的速度。如果銀行放款時間延遲，會對拿到房屋鑰匙的時間產(chǎn)生影響。
期房和現(xiàn)房區(qū)別
什么是期房？
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。
商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指什么？
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房指的是換房子，由之前所購買的期房退房，然后更換成購買現(xiàn)房。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般需要兩年的時間，其轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，最常使用的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進退戶、延長交易期限等。其次，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的時候一定要仔細查看合同，然后再簽訂，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房期間不能簽合同嗎？
一般來說，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是可以簽合同的。若是不能按照相關(guān)規(guī)定簽訂購房合同，則可以根據(jù)《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定區(qū)解決。
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
