農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押分為三種方式，一種是宅基地使用權(quán)+住房所有權(quán)；一種是宅基地使用權(quán)+住房使用權(quán)；一種是住房使用權(quán)。
對(duì)于宅基地使用權(quán)+住房所有權(quán)的處置，可面向我國(guó)境內(nèi)的自然人、法人及其他組織進(jìn)行流轉(zhuǎn)；或者可面向當(dāng)?shù)卣刭Y格權(quán)戶公開流轉(zhuǎn)；而對(duì)于宅基地使用權(quán)+住房使用權(quán)的處置，可面向我國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織公開轉(zhuǎn)讓剩余年限的“宅基地使用權(quán)+房屋使用權(quán)”。而對(duì)于宅基地使用權(quán)的處置，可面向當(dāng)?shù)卣刭Y格權(quán)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)，已建（含在建）房屋一并處置。
房子抵押貸款房產(chǎn)證要放在銀行嗎？
要放在銀行。貸款是根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。在申請(qǐng)貸款時(shí)，需提交貸款的材料和申請(qǐng)書，通過后，房產(chǎn)證需抵押至銀行，銀行便會(huì)將貸款的金額達(dá)到指定的賬戶上，從而完成貸款流程，接著貸款者需按時(shí)償還月供即可。
自己的房子如何抵押貸款?
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)。
首先要選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來選擇。
2、填寫抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。
貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說明貸款用途。
3、初步審核。
接下來，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過。
4、房產(chǎn)評(píng)估。
審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來收取。
5、審批貸款并簽抵押貸款合同。
評(píng)估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。
6、辦理抵押登記及放款。
一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行房屋抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。
