需要簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協議，攜帶相關材料，包括雙方的有效證件以及房屋所有權證等，到房產所在地的不動產登記事務中心，提交更名申請，到稅務窗口進行審稅，繳納稅費后依法辦理產權變更登記。需要注意的是，只有在有效證件都齊全的情況下，才能夠變更，私下簽訂合同或者是口頭協議都是無效的，需要走法律程序。
房產更名和過戶的區別是什么？
1、稅費不同：房產更名繳納費用較少，房產過戶繳納稅費較多。
2、要求不同：房產更名是在不動產證尚未辦理下來之前進行的行為，房產過戶則要求原業主已擁有不動產權證。
3、辦理方式不同：房產更名是通過房屋出售方完成的，房產過戶是要在房地產交易中心完成的。
房子更名需要怎么辦理？
一般購房者要辦理房產更名時，都是在購房者的產權證還沒有辦理下來的狀態下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況：
1、婚姻期間
在辦理房產證更名時，如果夫妻雙方的婚姻關系是存在的，那么在婚姻存續期間房產就是屬于夫妻的共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。所以如果需要在婚姻期間辦理房產證增名手續，那么只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻期間
若不是處于結婚期間如果想要辦理房產證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。注意這里的交付是以辦理房屋產權轉移登記為準。如果在辦理的時候沒有去進行產權轉移登記手續，但是當事人之間訂立了書面贈與合同，并且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
