1、地段：地段是投資商鋪的第一先決條件。
2、臨街狀況：盡量購買臨大街，人們容易看見，也方便走到的鋪面。
3、人流：走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。
4、駐留性：想使人在這里購物，要看人們愿不愿意在這里停留。
5、購買習慣：投資商鋪必須仔細研究人們的購買習慣。
6、購買力：投資商鋪要選購買力強的地方。
7、便利性：一個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。
8、商圈：每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。
9、規劃：如果能預先了解城市規劃，提前進行投資，可以獲得豐厚回報。
10、開發商的實力和商鋪的開發規模：比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣。
11、地勢：鋪面不能低于門前的道路，最好是與道路同高或稍高一兩級。
12、凈高：商鋪的凈高要超過住宅的高度，一般有3.2米到3.8米就可以了。
13、開間：商鋪的開間越大，價值越高。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。
14、朝向：盡量避免朝正西或正西南的門面。
15、格局和功能：商鋪的通用性和多功能很重要。
16、比價：在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面。
17、收益率：現在大部分的商鋪年收益率在7%左右。
18、發展：積累長期的經驗，擁有對市場準確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業績。
怎樣選擇一個好商鋪？
俗話說得好，一鋪養三代，很多投資者會選擇投資商鋪用于出售或者出租，從而能夠換取資金。而選擇商鋪最重要的就是地段，這和我們買房子是同樣的道理。李嘉誠也說過，買房子買商鋪最重要的就是地段，因為它會影響到交通和客源地方面，同時還要考慮到周邊是否有商場或者市場，包括學校，有沒有客流量等等。
買商鋪一定要注意周邊有沒有成熟的商業街，另外人流量到底大不大，有沒有固定的人流或者流動的人流，這些都會影響到后期投資的價值。
買商鋪需要注意什么？
1、注意公用分攤面積：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾：返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
3、注意貸款風險：個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
