1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
商業房和住宅房拆遷有什么區別？
主要是拆遷補償的標準不一樣。一般來說，商業房的拆遷補償相對較高，因為商業房評估價格較高，還要貼補停產停業損失；住宅房拆遷補償除按類似于當地房地產市場價格補償外，還要保障居住條件，不能由于拆遷導致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會通過廉租房或經濟適用房來解決被拆遷戶的安置問題。
商業房和住宅房有什么區別？
1、土地性質不同：商業用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同：購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質量和標準不同：商業公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
4、生活費用不同：因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
