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有綠本是不是可以直接過戶
家核優居 2024-01-10 來源: 原創
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不可以。因為綠本房產證的房屋本身不屬于商品房性質,而屬于小產權房,因此只能過戶到親人名下。根據相關規定,小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買是不能合法轉讓過戶的。只有紅本,也就是大產權證才可以過戶。擁有紅色房產證的就是常見的商品房,紅色房產證是具有商品房所屬房屋的所有權,是可以進行交易、轉讓、出租等等,一般紅色房產證名字是叫做《房屋所有權證》(不動產權證)。

綠本是什么?

與紅本商品房房屋產權證比較,綠本顯得格外復雜。為保證文章的客觀真實性,查閱了相關資料,如果你把它定義為綠色的本本,顯然不夠準確,雖然大部分地區的商品房房屋產權證是紅色的,但也有例外,據資料顯示,重慶與上海的房屋產權證就是綠色的。所以要明確一下,今天談的綠本是非商品房房屋產權證綠色的本本。

什么樣的房子有綠本?

經濟適用房中的集資房,即集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。

農村集體土地產權與開發商合資建房,由村委會出面,地方國土局備案,在購買房子后,會有一個綠色的本本。

開發商不通過村委,不通過地方國土局備案,頒發給住戶的綠色的本本。

綠本房可以過戶嗎?

經濟適用房中的集資房,在補齊了土地出讓金之后,是允許上市交易的,這種情況全國皆有,非某一城市特例。所以在購買這類綠本房之前,一定要確認原業主是否補齊了土地出讓金。

農村集體土地合資建房所獲得的綠色的本本,這種在深圳最多,屬深圳小產權房,一般是早期規模較大的村委統建樓,這種綠本房國家是嚴禁進入二手市場的,因為在地方國土局是有備案信息的,居家網的建議是不要買此類綠本房。

開發商頒發的綠本本,這種是沒有法律效力的,只在該樓盤有效,開發商承認。這種在深圳也比較多,只有在比較大的規模的小產權房才有,原本是開發商為了方便管理,這種綠本房是可以進行過戶的,不過需要向開發商繳納一定的過戶費用。

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