需要。購(gòu)買(mǎi)法拍房，必須要一次性付完全款，這是法拍房的慣例。在某些情況下，法院或賣(mài)家可能會(huì)接受部分付款，但這通常需要購(gòu)房者在競(jìng)拍成功后支付一定比例的款項(xiàng)，然后按照協(xié)議的時(shí)間表支付剩余款項(xiàng)。
什么情況下房子會(huì)成為法拍房？
1、商業(yè)貸款
對(duì)于購(gòu)房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請(qǐng)速度快，而且額度也不低，但是，如果購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢(qián)，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來(lái)說(shuō)，到約定時(shí)間，如果A無(wú)法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能向法院申請(qǐng)，由法院來(lái)拍賣(mài)A的房屋還款。
3、司法沒(méi)收
說(shuō)白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來(lái)說(shuō)，在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。
購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法落戶(hù)的可能，而戶(hù)口不能落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)買(mǎi)的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
還有一些開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
