不合法。首先得看物業(yè)服務(wù)合同對電梯使用是否有相關(guān)約定，如果物業(yè)服務(wù)合同沒有相關(guān)約定，則物管無權(quán)就電梯使用次數(shù)問題另行單獨收費。因為電梯屬于公用設(shè)施，其使用是全體業(yè)主的事，不是物管所能決定的事。一般而言，物管每月向業(yè)主收取的物業(yè)管理費中已包含如電梯、公共照明等共用設(shè)施的能耗費用即電費在內(nèi)，因此，物管一般也是無權(quán)在物業(yè)管理費之外另外向業(yè)主收取所謂的電梯費。
物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費用。
物業(yè)費從交房開始算還是從拿鑰匙？
從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費；如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費。
房子閑置不住用交物業(yè)費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費。
