主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同，一般來講，不滿2年的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等，而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。
二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
1、定義不同：滿二唯一指的是房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間大于等于2年，并且是家庭名下唯一的住宅。滿五唯一指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，并且名下只有一套房子。
2、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。而滿五不唯一的話，只是不需要繳納增值稅，個(gè)人所得稅還是需要交納的。
什么是滿二唯一？
1、“滿二唯一”的房屋是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時(shí)間超過兩年。
2、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
3、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
4、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
什么是滿五唯一？
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
2、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
3、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;
4、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
