指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。買房均價是指房子出售的平均價，一般是針對某個樓盤、某個區(qū)域或者某個城市中的所有房子單位面積成交價的平均值，這個數(shù)值是在房子交易后才能計算出來的，譬如說樓盤中有100套房子，有50套是2萬元/㎡，另50套是4萬元/㎡，那均價3萬元/㎡。
房價上漲原因有哪些？
1、土地供給：土地供給不足導致房地產(chǎn)市場競爭激烈，推高了房價。
2、利率政策：低利率政策會降低貸款利息，促進人們購房，從而推高房價。
3、人口增長：人口增長會導致住房需求增加，從而推高房價。
4、經(jīng)濟增長：經(jīng)濟增長會導致人們的收入增加，從而能夠負擔更高的房價。
5、地理位置：優(yōu)越的地理位置可以提高房屋的價值。
6、建筑成本：建筑成本上升會導致開發(fā)商提高房價以保持利潤。
7、需求：房地產(chǎn)投資是保值增值的重要手段之一，一些投資者會購買房產(chǎn)用于投資，從而推高房價。
8、政策因素：政府的政策和規(guī)劃會對房價產(chǎn)生影響，如房產(chǎn)稅、土地政策等。
二手房會不會越來越便宜？
需要了解的是，二手房價格的上漲或下跌是由市場供求關(guān)系、政策、經(jīng)濟等多種因素綜合影響的。因此，我們需要從不同的角度來分析這個問題。
1、宏觀經(jīng)濟因素
當前，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢不容樂觀。國內(nèi)經(jīng)濟增速相對低迷，國際貿(mào)易保護主義愈演愈烈，三大產(chǎn)業(yè)增速都相對緩慢。這些不利因素會使得市民的收入水平下降，進而影響到購房的意愿和能力。
2、房產(chǎn)政策因素
自2017年開始，相關(guān)部門陸續(xù)實施了房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強了對房地產(chǎn)市場的認監(jiān)管力度。嚴控購房資金來源、強化房地產(chǎn)稅試點、嚴禁“高溢價”收購等政策的出臺，都對房價的上漲起到了很大的抑制作用。隨著政策的不斷出臺，未來二手房市場的價格也會受到政策的影響而產(chǎn)生變化。不過，從目前來看，相關(guān)部門2023年出臺了一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的措施，對于二手房的市場流通將起到一定的促進作用。
與市場調(diào)整相對應的是，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施持續(xù)發(fā)力。各城市落實“一城一策”，在減少行政性限制、降低信貸成本、提高公積金支持等方面多措并舉，對于部分剛性和改善性需求釋放發(fā)揮了積極作用。
3、供需關(guān)系因素
二手房市場的供需關(guān)系直接影響著房價的走向。當前，全國二手房市場供求狀況總體較為平衡，城市之間的差異也較大。一些三四線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢，而一線城市和部分熱門二線城市的房價則仍在高位運行。但是，隨著城市的拓展和交通的便利化，未來二手房市場的供需關(guān)系也可能發(fā)生變化，從而影響房價的變化。
因此，可以這樣認為，二手房市場價格的變化是由多種因素綜合作用的結(jié)果，而且預測二手房市場的走向也非常困難。但是，從大的趨勢上來看，未來二手房市場的價格可能會出現(xiàn)下跌的趨勢。首先，隨著經(jīng)濟形勢的不明朗，影響到購房者的購房意愿和能力；其次，供需關(guān)系的變化也將直接影響到房價的變化。因此，未來二手房市場的價格有可能會出現(xiàn)下跌的趨勢。
當然，這種下跌趨勢也不可能持續(xù)太久，因為房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，不同于股票等其他投資方式，它有著比較穩(wěn)定的持有成本和使用價值，也有著相對穩(wěn)定的投資回報。因此，如果你是想買房的人，可以根據(jù)自己的實際情況在不同時間段進行選擇，畢竟二手房市場的價格變化是有時效性的，而且每個城市的情況也不盡相同，需要根據(jù)具體情況分析。
